瑞禾不動產專家  北區買屋 / 北區買房 - 北區大衛營高樓層♜2房全新整理、全配瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大衛營
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.453 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.445 坪
附屬建物面積：0.886 坪
共同使用：10.122 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行國小、五權國中
鄰近公園：輔順仁愛之家公園
生活機能：德化市場、全家便利商店
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高樓層（18 樓），採光與視野俱佳；房屋經全新整理且全配，省去裝修時間與成本；鄰近中國醫院、學士商圈及市場，生活機能極為便利；社區公設比低，空間實用性高。
劣勢	屋齡達 32 年，需留意老屋結構維護及未來可能的大修基金；坪數約 23 坪，空間感較小；總價未包含車位，需自行規劃停車；僅設一衛，對於兩房家庭而言稍顯緊湊。
機會	屋主誠意出售，議價空間可觀；買入後無需再投入裝修開支，適合急需入住者或不想負擔裝修壓力的買家；地段穩定且擁有學區資源（健行國小、五權國中），長期持有一定基礎保障。
威脅	北區老舊社區可能面臨停車困難問題；隨屋齡增長，銀行貸款成數或未來轉手流動性可能不如新推案產品；若周邊有新建物興建，可能形成價格競爭影響升值幅度。

物件評論

此物件適合追求「地段便利」與「即住便利性」的買家，特別適合首購族、小家庭或投資收租者。主要理由在於其位於北區菁華地段，生活機能極佳且學區穩定，加上房屋全新整理與全配，能大幅降低購屋後的時間與金錢成本。然而，購屋前務必考量未附車位對日常生活的影響，以及 32 年屋齡可能帶來的潛在維護問題。若您不介意老舊社區環境且能接受停車需自行安排，此物件在性價比上具有不錯吸引力，建議實地看房確認採光與隔音狀況後再行議價決定。

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